Как в ЛНР можно продать жилой дом без земельного участка? Разъяснил Росреестр
Управление Росреестра по ЛНР разъяснило жителям Республики, как они могут продать жилой дом без одновременной продажи земельного участка.
В большинстве случаев продажа дома без земли невозможна. Согласно законодательству Российской Федерации, дом и земля под ним образуют единый объект недвижимости, связанный принципом «единства судьбы». Это означает: Жилой дом можно продать без земельного участка, если этот земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности. В остальных случаях продать жилой дом без земельного участка нельзя.
Исключения
В редких случаях, например, если земля находится в аренде у государства или муниципалитета, продажа дома возможна, но покупатель приобретает его с обременением – арендными правами на землю. Перед такой сделкой крайне важно согласовать все условия с арендодателем и внимательно изучить договор аренды.
Важно!
Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).
Что рекомендует Росреестр?
1. Внимательно изучите договор купли-продажи. Убедитесь, что в нем четко указаны как дом, так и земельный участок. 2. Проконсультируйтесь со специалистами. Продажа недвижимости — сложный юридический процесс. Обратитесь за помощью в Управление Росреестра по ЛНР или к квалифицированным юристам.
Продать или сдать жильё в ЛНР теперь можно на сервисе Домклик24 от Сбера
***
Больше новостей — в Telegram-канале «Твой город»
Cледите за главными новостями ЛНР в Telegram, «ВКонтакте», «Одноклассниках».
