В этих стенах давно уж никто не живет

А почему бы заброшенные и разбитые квартиры, которые годами находятся без хозяина, не отдавать нуждающимся? Эта интересная мысль часто озвучивается краснодонцами, которые недоумевают: ну, почему квадратные метры зря пропадают? Проблема жилья всегда актуальна, и для нашего города также. Ведь не у всех есть собственные квартира или дом, и не каждый может позволить себе их приобрести. Даже арендовать весьма проблематично. А ведь заброшенной жилплощади, в которой уже давно никто не живет, в наших городах немало

Наша читательница Нина Сергеевна поделилась своей историей о том, каково это, жить по соседству с брошенной квартирой:

— Мои соседи сверху, — рассказывает женщина, — уехали еще, наверное, в 2012 году. В квартире с того момента никто не проживает. Она просто в ужасном состоянии, одна из входных дверей и вовсе с выбитым замком. Благо, хоть ключ от основной двери у меня, и там не собираются сомнительные личности. Стекла из окон вот-вот выпадут, если подует сильный ветер, с балкона они уже повылетали. Мы сами поднимались и меняли их, гвоздями забивали рамы. Ну, а что толку, если она без должного ухода? Из-за того, что крыша течет, и наверху все время лужи и сырость, вода течет и к нам. Мы не можем ни ремонт в ванной сделать, ни в коридоре, ни даже свет в кухне, еще и обои отклеиваются из-за постоянной влажности. Обращались в ЖЭК, но там разводят руками: «Ничем помочь не можем, так как это жилье приватизированное, и у вас большая задолженность по подъезду за оплату коммунальных услуг», — отвечают они. Ну, а нам как жить в таких условиях? Мы-то оплачиваем все как положено. Уже устали верить и надеяться, что все-таки както решится эта проблема…

- Много ли в Краснодоне в многоквартирных домах пустующих квартир? Сколько из них приватизированных и государственных?

— Мы ведем учет такого жилья, и на сегодняшний день зарегистрировано 587 пустующих приватизированных квартир, и 165 квартир, находящихся в коммунальной собственности.

-Куда нужно обращаться, если в доме есть брошенное жилье, которое находится в аварийном состоянии, и этим представляет угрозу соседним?

— Обращаться нужно к балансодержателю, или к тому, кто обслуживает этот дом. Так как наша организация занимается этими вопросами, то обращаются к нам. Люди, живущие по соседству с пустующими квартирами, либо звонят диспетчеру, или приходят на предприятие и сообщают об этом. Мы же, в свою очередь, сразу реагируем на такие заявления. По факту обращений немного, но они есть, все фиксируются и ставятся на учет. Когда мы выезжаем в такое жилье, картинка иногда печальная – открытые двери, выбитые стекла, ужасное состояние жилого помещения. Наши мастера закрывают двери, делают замену стекла, и в дальнейшем мы следим за ними, проверяем их состояние.

- Несет ли угрозу пустующее жилье для жителей соседних квартир?

— Да, опасность есть. Если квартира брошенная, то она, естественно, не отапливается, и в таком случае возможно промерзание коммуникации, стояков холодной воды и канализации. В связи с этим, мы ведем учет такого жилья, и инженерные коммуникации все утеплены. Бывают и ситуации, когда некоторые личности, зная, что хозяев нет, попадают в жилище незаконно – путем взлома, выбивая стекла и двери. Нам приходится выезжать, закрывать такие квартиры, закрывать окна. В дальнейшем постоянно отслеживаем, чтобы подобное не повторилось. Еще одна очень серьезная угроза – это газ. Особенно, если попадают туда третьи лица, которые используют его без каких либо правил, а это может стать причиной возгорания квартиры. Поэтому мы направляем письмо в горгаз о том, что постоянные жильцы отсутствуют, и, во избежание беды, необходимо перекрыть подачу голубого топлива. И, конечно, электричество, но сотрудники РЭСа обычно отключают электроэнергию сами из-за неуплат.

Такой случай уже был зафиксирован в квартире на кв. Баракова. Долгое время там никто не жил. Потом появился мужчина, который представился дальним родственником. Он вселился в жилье. Стал пользоваться газом, ничего не оплачивая. Когда работники горгаза пришли с проверкой, перекрыли газ. Мужчина самовольно подключился к коммуникациям и продолжал пользоваться газом. Когда его снова отключили, мужчина грелся при помощи костра. Хорошо, что в ситуацию вмешался участковый. Благодаря его действиям, самовольный квартирант был выселен, коммуникации отключили, жилье опечатали. И соседи вздохнули с облегчением.

- Сколько должно пройти времени с того момента, как владелец квартиры перестал в ней жить, чтобы она считалась брошенной?

— Дело в том, что нет определяющих сроков, и в каждом случае все индивидуально. Если за ней никто не присматривает, она без должного ухода, то тогда и через неделю ей может быть присвоен статус брошенной. Часто жилье, считающееся именно брошенным – то, которое находится в антисанитарном состоянии, без ремонта. Может, там и жили люди, но безразлично относились к условиям, в которых находились. А при длительном отсутствии жильцов, естественно, помещение не отапливается, и в результате появляются плесень, сырость и др. Но если в квартире никто не проживает, она закрыта, стекла целые, поступает хотя бы минимальная оплата за коммунальные услуги, в таком случае она не считается таковой. В ней просто, по неизвестным нам причинам, какое-то время никто не обитает. Тем не менее, мы проводим работу с такими квартирами. В 2017 году провели рейд по инвентаризации брошенного жилья. Собственники, узнав о таких действиях, тут же кинулись оплачивать долги по коммунальным платежам. Люди опасались, что их квартиры за долги будут забирать. Конечно, этого делать никто не будет. Тем не менее, вести учет таких квартир нужно. Подобные рейды мы планируем проводить на постоянной основе.

- Должен ли владелец оставленной квартиры оплачивать коммунальные услуги?

— Конечно, должен. Нет никакого документа, оправдывающего неплательщиков в таком случае. Тем более, что человек платит не конкретно за квартиру. Тариф называется – содержание жилого дома. В него входят такие составляющие: ремонт крыши, подвального помещения. Если не оплачивать эти услуги, жилые дома придут в негодность.

- Является ли возможным лишить права пользования квартиросъемщика, который бросил квартиру? И, например, отдать тому, кто остро нуждается в жилье?

— Да, такое возможно. Но опять же, пока мы ограничены в своих действиях - из-за того, что длительное время не работали суды по гражданским делам. Соответственно, все такие ситуации оставались без решения. А сейчас, когда суды возобновили свою работу, в дальнейшем мы будем этим заниматься. Но подать иск в суд на любую пустующую квартиру нельзя, потому что во многих прописаны дети, а их выписать никто не имеет права, до достижения совершеннолетнего возраста. Некоторые закреплены за детьми-сиротами, либо оставшимися без опеки родителей. Есть и ситуации, когда квартиросъемщики находятся в местах лишения свободы либо на лечении. Во всех перечисленных случаях мы не имеем права подать иск о лишении квартиросъемщиков права пользования квартирой.

В отношении жилья, которое не подходит под такое описание, наше предприятие как балансодержатель будет подавать иски в суд о лишении права пользования этим жильем. После рассмотрения дела, и если вынесен вердикт лишить предыдущих квартиросъемщиков права пользования, их снимают с регистрации, и наше предприятие включает такое жилье в список свободного, которое может быть распределено между нуждающимися.

Часто у наших жителей возникает вопрос о том, чтобы подобные иски подавать и на тех, кто выехал за пределы ЛНР, и уже длительный срок не приезжает. Но в таких ситуациях, когда хозяин выехал, закрыл квартиру, и она в полном порядке, мы не можем предпринять никаких действий. Так как неизвестно, куда уехал человек, по какой причине, и когда вернется. А сейчас многие люди, оставившие свое жилье, возвращаются. Часто за такими квартирами следят соседи или родственники. Они же оплачивают коммуналку.

- Бывают ситуации, когда жители не следят за квартирой, доставляют проблемы соседям, или даже разрушают жилье. Что можно сделать в таком случае? Какие меры могут быть приняты компетентными службами?

— Даже если квартира приватизирована, а жильцы ведут асоциальный образ жизни, совершают разрушающие действия относительно жилплощади, мы принимаем соответствующие меры. Отправляем официальное письмо в горгаз с просьбой, чтобы в это жилье перекрыли подачу газа, а также в РЭС, чтобы отключили электроэнергию.

Был случай, когда к нам поступила жалоба от жильцов, что у их соседей круглые сутки горит газовая плита, и таким образом они отапливают квартиру. Такие действия недопустимы, и могут привести к очень серьезным последствиям. Причем, не только для самих хозяев, но и жильцов соседних квартир.

У нас когда-то были случаи лишения права пользования вот таких горе-квартиросъемщиков. Но все же такие радикальные меры очень редкие, и применяются в крайнем случае: обычно, безответственным жильцам дается шанс реабилитироваться.

Ситуация с жильем очень неоднозначная, и привлекает к себе массу внимания, ведь есть оставленные квартиры, но в них в любой момент может вернуться хозяин. Сдавать или нет, продавать или же не стоит – это личное дело каждого. Возможно, человек просто уехал на заработки и собирается вернуться.

И другая сторона – брошенные квартиры, по сути, никому не нужные. В любом случае, этой темой занимаются компетентные организации, и, возможно, одна из таких квартир в будущем станет кому-то родным домом.

К сведению

В ЛНР в настоящее время не приняты законодательные акты, по которым жилье признают бесхозным и могут выделять его нуждающимся гражданам.

Жилищной комиссией рассматриваются лишь варианты распределения свободных неприватизированных квартир, где никто не живет и не прописан. Пока семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут рассчитывать лишь на такие варианты.

Если в квартире никто не живет, и она стоит пустая, но при этом в ней прописаны жильцы, такие квартиры распределять не имеют права.

Ирина Светличная

Больше интересной информации читайте в газете "Краснодонские вести"