В этих стенах давно уж никто не живет

А почему бы заброшенные и разбитые квартиры, которые годами находятся без хозяина, не отдавать нуждающимся? Эта интересная мысль часто озвучивается свердловчанами, которые недоумевают: ну почему же квадратные метры зря пропадают?

Учитывая то, что проблема жилья всегда актуальна, и для нашего города также, ведь не у всех есть своя квартира или дом, и не каждый может позволить себе его купить. Даже снять весьма проблематично. А ведь заброшенной жилплощади, в которой уже давно никто не живет, немало. Наша читательница Нина Сергеевна поделилась своей историей, каково это, жить по соседству с брошенной квартирой:

- Мои соседи сверху, - рассказывает женщина, - уехали еще, наверное, в 2012 году. В квартире с того момента никто не проживает. Она просто в ужасном состоянии, одна из входных дверей и вовсе с выбитым замком. Благо, хоть ключ от основной двери у меня, и там не собираются сомнительные личности. Стекла из окон вот-вот выпадут, если подует сильный ветер, с балкона они уже повылетали. Мы сами поднимались и меняли их, и гвоздями забивали рамы. Ну, а что толку, если она без должного ухода. Из-за того, что крыша течет, и наверху все время лужи и сырость, вода течет и к нам. Мы не можем ни ремонт в ванной сделать, ни в коридоре, ни даже свет на кухне, еще и обои отклеиваются из-за постоянной влажности. Обращались в ЖЭК, но там разводят руками: «Ничем помочь не можем, так как это жилье приватизированное, и у вас большая задолженность по подъезду за оплату коммунальных услуг», - отвечают они. Ну, а нам как жить в таких условиях? Мы-то оплачиваем все как положено. Уже устали верить и надеяться, что все-таки как-то решится эта проблема…

-Много ли в Свердловске в многоквартирных домах пустующих квартир? Сколько из них приватизированных и государственных?

- Мы ведем учет такого жилья, и на сегодняшний день зарегистрировано 112 пустующих квартир, из них 22 находятся в муниципальной (коммунальной) собственности и 90 – приватизированных.

-Куда нужно обращаться, если в доме есть брошенное жилье, которое находится в аварийном состоянии, и этим представляет угрозу соседним?

- Обращаться нужно к балансодержателю или к тому, кто обслуживает этот дом. Так как наша организация занимается этими вопросами, то обращаются к нам. Люди, живущие по соседству с пустующими квартирами, либо звонят диспетчеру, либо приходят на предприятие и сообщают об этом. Мы же в свою очередь сразу реагируем на такие заявления. По факту обращений немного, но они есть, все фиксируются и ставятся на учет. Когда мы выезжаем в такое жилье, картинка иногда печальная – открытые двери, выбитые стекла, ужасное состояние жилого помещения. Наши мастера закрывают двери, делают замену стекла, и в дальнейшем мы следим за ними, и проверяем их состояние.

-Несет ли угрозу пустующее жилье для жителей соседних квартир?

- Да, опасность заключается в том, что если квартира брошенная, то она, естественно, не отапливается, и в таком случае возможно промерзание коммуникации, стояков холодной воды и канализации. В связи с этим, мы ведем учет такого жилья, и инженерные коммуникации все утеплены.

Бывают и ситуации, когда некоторые личности, зная, что хозяев нет, попадают в жилище незаконно – путем взлома, выбивая стекла и двери. Нам приходится выезжать, закрывать такие квартиры, закрывать окна. В дальнейшем постоянно отслеживаем, чтобы подобное не повторилось.

Еще одна очень серьезная угроза – это газ. Особенно, если попадают туда третьи лица, которые используют его без каких либо правил, а это может стать причиной возгорания квартиры. Поэтому мы пишем письмо в Горгаз о том, что постоянные жильцы отсутствуют, и, во избежание беды, необходимо перекрыть подачу голубого топлива. И, конечно, электричество, но сотрудники РЭСа обычно отключают электроэнергию сами, из-за неуплат.

-Сколько должно пройти времени с того момента, как владелец квартиры перестал в ней жить, чтобы она считалась брошенной?

- Дело в том, что нет определяющих сроков, и в каждом случае все индивидуально. Если за ней никто не присматривает, она без должного ухода, то тогда и через неделю ей может быть присвоен статус брошенной. В основном жилье, считающееся именно брошенным – это то, которое находится в антисанитарном состоянии, без ремонта. Может, там и жили люди, но безразлично относились к условиям, в которых находились. А при длительном отсутствии жильцов, естественно, помещение не отапливается, и в результате появляются плесень, сырость и др. Но если в квартире никто не проживает, она закрыта, стекла целые, поступает хотя бы минимальная оплата за коммунальные услуги, в таком случае она не считается таковой. В ней просто, по неизвестным нам причинам, какое-то время никто не обитает.

-Должен ли владелец оставленной квартиры платить налоги и оплачивать коммунальные услуги?

- Конечно, должен. Нет никакого документа, оправдывающего неплательщиков в таком случае.

-Является ли возможным лишить права пользования квартиросъемщика, который бросил квартиру? И, например, отдать тому, кто остро нуждается в жилье?

- Да, такое возможно. Но опять же, пока мы ограничены в своих действиях, из-за того, что длительное время не работали суды по гражданским делам. Соответственно, все такие ситуации оставались без решения. А сейчас, когда суды возобновили свою работу, в дальнейшем мы будем этим заниматься. Но подать иск в суд на любую пустующую квартиру нельзя, потому что во многих прописаны дети, а их выписать никто не имеет права, до достижения совершеннолетнего возраста. Некоторые закреплены за детьми-сиротами, либо оставшимися без опеки родителей. Есть и ситуации, когда квартиросъемщики находятся в местах лишения свободы либо на лечении. Во всех перечисленных случаях мы не имеем права подать иск о лишении квартиросъемщиков права пользования квартирой.

В отношении жилья, которое не подходит под такое описание, наше предприятие как балансодержатель, будет подавать иски в суд о лишении права пользования этим жильем. После рассмотрения дела, и если вынесен вердикт лишить предыдущих квартиросъемщиков права пользования, их снимают с регистрации, и наше предприятие включает такое жилье в список свободного, которое может быть распределено между нуждающимися.

Часто у наших жителей возникает вопрос о том, чтобы подобные иски подавать и на тех, кто выехал за пределы ЛНР, и уже длительный срок не приезжает. Но в таких ситуациях, когда хозяин выехал, закрыл квартиру, и она в полном порядке, мы не можем предпринять никаких действий. Так как неизвестно, куда уехал человек, по какой причине, и когда вернется. А сейчас многие люди, оставившие свое жилье, возвращаются. Часто за такими квартирами следят соседи или родственники, оплачивают коммунальные счета, и поэтому пока мы их не рассматриваем.

-Бывают ситуации, когда жители не следят за квартирой, доставляют проблемы соседям, или даже разрушают жилье, что можно сделать в таком случае? Какие меры могут быть приняты компетентными службами?

- Даже если квартира приватизирована, а жильцы ведут асоциальный образ жизни, совершают разрушающие действия относительно жилплощади, мы принимаем соответствующие меры. Отправляем письмо в горгаз, с просьбой, чтобы в это жилье перекрыли подачу газа, и в РЭС, чтобы они отключили электроэнергию. Был случай, когда к нам поступила жалоба от жильцов, что у их соседей круглые сутки горит газовая плита, и таким образом они отапливают квартиру. Такие действия недопустимы, и могут привести к очень серьезным последствиям. Причем, не только для самих хозяев, но и жильцов соседних квартир. У нас когда-то были случаи лишения права пользования вот таких горе-квартиросъещиков. Но все же, такие радикальные меры очень редкие, и применяются в крайнем случае, в основном квартиросъемщикам дается шанс реабилитироваться.

Ситуация с жильем очень неоднозначная, и привлекает к себе массу внимания, ведь есть оставленные квартиры, но в них в любой момент может вернуться хозяин. Сдавать или нет, продавать или же нет – это только его личное дело. Возможно, человек просто уехал на заработки, и собирается вернуться. И другая сторона – брошенные квартиры, по сути, никому не нужные.

В любом случае, этой темой занимаются компетентные организации, и, возможно, одна из таких квартир, в будущем станет кому-то родным домом.

Виктория Проказина