«Коллективный разум», или Регистрируемся в ОСМД!

«Встречают по одежке…» - фраза, знакомая всем нам с детства. Ведь действительно – первое, на что мы обращаем свое внимание – это внешний вид. Однако не только при встрече с людьми, с первых минут формируется определённое мнение… Дома ОСМД привлекают взор своим видом – выкрашенные подъезды, исправные лавочки, чистая территория – впечатление складывается положительное. А вот о том, как обстоят дела «изнутри», журналисту Твойгород.com рассказала главный специалист УЖКХ Администрации Ирина Лоскутова

- Ирина Владимировна, расскажите, пожалуйста, об ОСМД? Насколько актуальна сейчас эта тема для Свердловска?

- ОСМД – это объединение совладельцев многоквартирных домов. Цель его создания – обеспечение и защита прав его членов и соблюдения их обязанностей, надлежащего содержания дома и придомовой территории, содействие членам объединения в получении жилищно-коммунальных и других услуг должного качества по обоснованным ценам, и выполнение ими своих обязательств касательно объединения. В настоящее время в городе и районе создано 71 ОСМД. Каждый год наши специалисты и специалисты КП РЭЖ №2 проводят разъяснительные беседы с жильцами по вопросам создания ОСМД.

- Как сегодня обстоит дело с организацией ОСМД в городе? С какими проблемами приходится сталкиваться при их создании и регистрации?

- Основная проблема – выборы председателя и членов правления ОСМД, на которых возлагается вся ответственность по сохранности жилья и улучшению условий проживания во многоквартирном доме. В домах от 8 до 250 квартир, из них в мероприятиях участвуют человек 7. А также отсутствие бюджетного финансирования и программ развития. Для регистрации ОСМД нужно около 5 тысяч рублей. Для жильцов небольших домов, где 4-16 квартир, такая сумма является довольно большой.

- В чем преимущества уже созданных ОСМД?

- К положительным сторонам можно отнести то, что совладельцы дома сами формируют свой бюджет. Решением собрания они назначают тарифы по оплате обслуживания дома и его территории, сами утверждают подрядчика (вывоз мусора, прочистка вентканалов, пр.).

А также могут влиять на качество выполняемых работ. Все, что делается и не делается, зависит только от них самих.

- Как проходит сотрудничество УЖКХ и ОСМД?

- Конечно же, мы сотрудничаем. Что касается председателей, мы всегда готовы предоставить всю необходимую консультацию, причем, бесплатно.

К нам обращаются по техническим вопросам, организационным, по составлению документации. Юридические консультации мы тоже проводим. Наши специалисты присутствуют и на собраниях жильцов дома, если возникают спорные вопросы и трудности в их решении.

- Можно ли регистрировать один подъезд как ОСМД? Или это должен быть весь дом?

- Да, можно, решением Свердловского горсовета №167 от 24.10.2005г., по просьбе жильцов многоквартирных домов, было принято решение рассматривать вопрос о создании ОСМД из одного или нескольких подъездов/домов. На 1 сентября этого года по г. Свердловску и району создано 71 ОСМД на 70 домах и 23 подъездах.

- Есть ли какие-то рычаги воздействия на неплательщиков? Предусмотрены ли какие-либо штрафы или другие меры воздействия?

- К сожалению, около 15% жильцов каждого дома оказываются недобросовестными плательщиками. И в структуре ОСМД за них вынуждены платить остальные, ведь договор с поставщиками коммунальных услуг заключается от имени всех жильцов. Так как с 2014г. гражданские дела в суде на территории ЛНР не рассматриваются, то действенных рычагов воздействия на неплательщиков в ОСМД в настоящее время нет.

- Как быть в том случае, если председатель не справляется с обязанностями, не реагирует на проблемы, не отчитывается, грубит жильцам?

- В такой ситуации, если имеются жалобы на председателя, то, согласно Закону «Об ОСМД», из членов правления избирается новый председатель, или инициативной группой назначается общее собрание собственников жилья.

За 14 суток под роспись всем жильцам дома выдается уведомление о намеченном собрании с указанием даты, времени и места его проведения. По итогам собрания и письменного опроса, решение считается принятым, если «за» проголосовали 51 % от 2/3 собственников жилья, проживающих в доме на момент проведения собрания.

Для получения полной картины, мы также пообщались с председателями ОСМД: Инной Васильевной (ул. Энгельса, 32) и Аллой Федоровной (Кв. Пролетариата Донбасса, 64)

- Инна Васильевна, расскажите о вашем ОСМД.

- Мы занимаемся полностью всеми необходимыми ремонтными работами, будь то ремонт крыши или очистка колодца, меняем лампы в подъездах. В случае серьезных поломок, вызываем электрика. Во всех подъездах исправно работают лифты.

Вот пару лет назад в первом подъезде была проблема с лифтом – сгорел мотор. На собранные средства мы вызвали мастера, он забрал мотор, починил его, и уже дней через десять в исправном состоянии установил его обратно.

- В чем плюсы и минусы создания ОСМД?

- Я думаю, все стороны положительные, потому что мы сами решаем, какие работы и когда делать. Дом у нас дружный. Коллективно посовещавшись, мы выбираем, куда лучше вложить средства, что важнее на данный момент. В подъездах чисто, свет горит, вокруг все покрашено, убрано, жильцы высаживают цветы. Как видите – результат налицо.

- Может ли УЖКХ вмешиваться в деятельность ОСМД? Как проходит сотрудничество с УЖКХ?

- УЖКХ не вмешивается, а оказывает помощь, по возникающим вопросам я всегда иду к ним, и получаю нужную консультацию.

- Неплательщики имеются?

- Да, у нас таких 10 квартир, и повлиять на них мы никак не можем, к большому сожалению. Как вы и сами знаете, суды сейчас гражданские дела не рассматривают, а к своим соседям эти жильцы не прислушиваются.

- Алла Федоровна, расскажите о деятельности своего ОСМД.

- Сейчас мы в 5 подъездах из 6 вставили пластиковые окна. В одном подъезде еще до 2014 года жильцы собирали деньги, и, соответственно, сразу же провели нужные работы по замене старых окон. У нас чистые отремонтированные подъезды, внутри и снаружи, на всех этажах есть свет, покрашенные лавочки, оформленные цветники и территория около дома. Всё красиво, убрано, - сами посмотрите. Также ремонтировали крышу, меняли козырьки, потому что вода стекала прямо по стенам. В общем, все, что нужно, мы делаем, собираемся жильцами, советуемся, и приступаем к работе.

- Назовите положительные и отрицательные стороны ОСМД.

- В основном, все отлично. Все собранные деньги остаются у нас, и мы на собраниях решаем, на что и когда их следует тратить. Отрицательной стороной могу назвать ту, что есть жильцы, которые вообще отказываются платить, предъявляя стандартные отговорки: «Нет денег, позже оплачу, еще позже». На этом все и заканчивается – никакие уговоры на таких людей не действуют, по крайней мере, не на всех.

- Сотрудничаете ли с УЖКХ?

- Конечно, сотрудничаем. Мы предоставляем информацию о своей деятельности, и всегда можем обратиться к ним по всем возникающим вопросам.

Виктория Проказина