Где строить, и куда сажать, но с соседями не воевать

История своеобразных «добрососедских» взаимоотношений со временем обросла в народном фольклоре определенными юмористическими и занимательными чертами… К сожалению, это противостояние продолжается и по сегодняшний день. Причинами ссор и конфликтов может быть все-что угодно. Это и яблонька на меже, точнее – урожай, и навозная куча, и шум, а странный запах от животных чего стоит…Именно с такими и другими спорными вопросами обращаются в редакцию Твойгород.com

Как было уже сказано, конфликты и недопонимание между соседями – далеко не редкость. А что может быть неприятнее, чем враг за соседним забором? Чтобы до этого все-таки дело не дошло, не мешало бы знать элементарные правила. В их многообразии и нюансах нам помогли разобраться начальник отдела земельных отношений Анна Шищенко и начальник отдела градостроительства и архитектуры Краснодонской горрайадминистрации Владимир Пискунов.

Про заборы

Согласно правилам землепользования для разграничения смежных приусадебных участков достаточно одного общего забора. Два отдельных ограждения устанавливают, когда между этими участками проходит дорога.

Высота забора, «смотрящего» на улицу, и высота ограждения, разграничивающего соседние участки – разные вещи.

В первом случае вы смело можете возводить ограждение любой высоты. Главное – чтобы забор имел эстетичный внешний облик с обеих сторон, и гармонично вписывался в архитектурный ансамбль улицы.

Когда же речь идет об ограждении между соседствующими участками, то в этом вопросе правила более точны - высота ограды должна быть в пределах одного метра. Да и для обозначения границ можно устанавливать заборы, не создающие затенение и не препятствующие воздухообмену над поверхностью почвы.

Это значит, что нижняя часть ограждения должна быть хорошо проветриваемой. Оптимальный вариант – штакетник, решетчатая изгородь или ограда из рабицы, но только не забор из сплошного полотна, типа щитовой ограды или частокола.

Про постройки

Существуют обязательные условия, которые необходимо соблюдать при проектировании участка. Расстояние между жилым домом и ограждением должно составлять 3 метра. Любые хозяйственные постройки, такие как сарай для сбережения садового инвентаря или гараж можно устанавливать ближе к ограждению, выдерживая расстояние в 1 метр.

Если на участке есть птичники и хозяйственные постройки, предназначенные для содержания скота, то до них следует выдерживать расстояние, как минимум, в 4 метра.

Такую же дистанцию стоит выдерживать при обустройстве теплицы, особенно в том случае, если планируете регулярно подкармливать культуры органическими удобрениями.

Строения, характеризующиеся повышенной пожарной опасностью, такие как баня, сауна или мини-котельная, следует размещать в 5 метрах от забора.

Кому будет приятна близость к дому соседской уборной? Да и вольеры для выгула скота или птичники могут доставлять немало беспокойств, связанных со стеканием сточных вод в почвенный слой.

Поэтому даже при соблюдении требуемого нормами расстояния до забора, подобного рода постройки следует размещать на удалении до 12 метров от соседнего дома.

Про деревья

Многие ошибочно полагают, что высаживать что-либо на своем приусадебном участке можно как угодно и где угодно. Однако это мнение ошибочное. Тут тоже существуют определенные правила.

Предусмотрены ограничения и при наличии на участке деревьев с раскидистыми кронами. Соблазн сэкономить пару метров площади, разместив зеленые насаждения ближе к границе, предупреждают нормативные документы.

Расстояние от наружного забора до высокорослых деревьев должно быть не менее 4 метров. До стен дома и других строений, расположенных, как на собственном, так и на соседнем участке – не менее 5 метров для деревьев, не менее полутора метров для кустов. Расстояние до границы с соседним участком – не менее трех метров для деревьев, не менее одного метра для кустов.

Если планируется высадка деревьев с большой кроной во взрослом состоянии, то это расстояние следует увеличить до размера, при котором края кроны будут располагаться не ближе полутора метров от всех граней.

В любом случае, ветви вновь посаженных деревьев и кустов не должны пересекать границы соседних участков.

Наконец, расстояние от зеленых насаждений до воздушных линий электропередач следует принимать равным, не менее полтора метра.

Про «ягодки»?

Также часто спор возникает по поводу того, кому принадлежат плоды от деревьев, расположенных у границы между участками.

Если дерево находится на границе сопредельных земельных участков, то каждый из соседей имеет право на это дерево, а также на его плоды в равных долях. При этом совершенно неважно, куда именно будут падать яблоки, или с какой стороны вырос больший урожай слив. Каждому соседу принадлежит ровно по половине из них.

Если же дерево растет вблизи от границы участков, но полностью принадлежит одному из соседей, то урожай целиком и полностью находится в его собственности. Его совместное использование возможно по взаимной договоренности.

Конечно, бывают ситуации, когда земельные участки настолько малы, что их площадь просто не позволяет соблюсти все нормы взаимного размещения построек. Решить проблему можно, воспользовавшись услугами специалистов по земельным отношениям, которые знают все тонкости и нюансы.

В противном случае, при возникновении конфликтных вопросов придется привлекать адвокатов.

К слову, Земельный Кодекс обязывает владельцев земельных участков придерживаться правил добрососедства, а в ст. 103 говорится, что собственники земельных участков должны выбирать такие способы их использования, при которых соседним домовладельцам причиняется наименьшее количество неудобств

Так что, лучше всего – жить с соседями дружно, делиться яблоками, и помогать друг другу.

Юлия Жукова