У недвижимости нет кадастрового номера? Жителей ЛНР ждут серьёзные последствия

Управление Росреестра по ЛНР сообщило о том, что делать жителям Республики, если их недвижимость не получила кадастровый номер.

РАЗЪЯСНЯЕМ

Если объект недвижимости (дом, земельный участок, квартира) не имеет кадастрового номера, это означает, что он не стоит на государственном кадастровом учёте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С юридической точки зрения такой объект фактически «невидим» для государства, что влечёт ряд серьёзных последствий.

Что невозможно сделать без кадастрового номера:

• сделки с недвижимостью - любые гражданско-правовые операции — купля-продажа, дарение, мена, аренда на срок более 1 года — не подлежат государственной регистрации. Росреестр откажет в регистрации права;
• наследование - наследники не смогут оформить право собственности на объект, не внесённый в ЕГРН, что осложнит раздел имущества и последующую реализацию;
• ипотека и залог - банк не примет объект в качестве залога, так как невозможно проверить юридическую чистоту и оценить рыночную стоимость неоформленной недвижимости; 
• налогообложение - отсутствие кадастровой стоимости затрудняет расчёт имущественного налога. В ряде случаев налоговая может начислить платежи по максимальной ставке или инициировать проверку;
• подключение коммуникаций - ресурсоснабжающие организации часто требуют выписку из ЕГРН для заключения договоров на электричество, газ, воду;
• страхование - страховые компании могут отказать в заключении договора или существенно завысить тариф из-за неопределённости правового статуса объекта;
• государственные программы - невозможно участвовать в программах поддержки (например, «сельская ипотека», «дальневосточный гектар», компенсация за капремонт), требующих регистрации права.

Дополнительные риски

Признание имущества бесхозяйным. Если право на объект не оформлено в установленном порядке, местная администрация может инициировать процедуру признания недвижимости бесхозяйной с последующей передачей в муниципальную собственность.

Проблемы при изъятии для государственных нужд. Собственник неоформленного объекта может не получить справедливую компенсацию при выкупе земли или сносе строения.