Семь кругов ада, или Как обзавестись собственной крышей

Жизнь течет своим чередом. Жители ЛНР создают семьи, рожают детей, работают, покупают машины, квартиры. В последнее время рынок недвижимости заметно оживился. Наблюдая тенденцию объявлений в газетах, можно сказать, что желающих купить жилье не меньше, чем тех, кто продает. Однако найти «гнездышко» по душе – это половина дела. Самое сложное впереди. Речь идет не о ремонте и переезде, а о юридических вопросах, которые необходимо уладить до…

Как обзавестись собственной крышей Твойгород.com расскажет вам на примере покупателей собственности в Краснодоне.

Запас финансов и терпения

Чтобы стать счастливым обладателем собственного жилья, необходимо пройти «семь кругов ада», сделать сотню ксерокопий, написать десяток заявлений и поставить несколько сотен подписей. Все это вполне реально. Было бы желание. Но прежде, нужно запастись терпением и финансами.

Сначала - на консультацию

После того, как вы найдете подходящие для себя дом или квартиру и договоритесь с продавцом о цене, самым правильным будет сразу обратиться к нотариусу. Первая консультация – бесплатная. Специалист проверит все документы, которые есть у продавца и покупателя. Наличие документа, подтверждающего право собственности на недвижимость и техническую документацию. Посмотрит, чтобы не были повреждены паспорта, проверит наличие фотографий, вклеенных по возрасту, и печатей. Если по какой-то причине паспорт гражданина не может считаться действительным, то, прежде всего, нужно решить этот вопрос. Без паспорта сделку совершить невозможно.

• Шаг первый

Для продажи обязательно нужен технический паспорт образца ЛНР. Вот тут украинский не котируется. Продавцу, а точнее собственнику жилья, необходимо обратиться в Краснодонское межрайонное бюро технической инвентаризации. Оно находится в районе танка. Приемные дни в кабинете № 1, с понедельника по пятницу, с 9.00 до 14.00 ч. Там необходимо заполнить заявление установленного образца и сдать пакет документов.

Совет: готовьте сразу несколько десятков копий паспорта, идентификационного кода и документов, подтверждающих право собственности.

Через месяц новый техпаспорт будет готов. Стоимость его оформления составляет в среднем 1700 – 2500 рублей. Если необходимо ускорить процесс, то затраты возрастут, но документ будет готов через три дня.

На этом этапе важно, чтобы во время обследования жилья технологом не было обнаружено никаких перепланировок, пристроек, построек и прочих несоответствий с техническим планом.

• Шаг второй

После того, как новый техпаспорт образца ЛНР будет готов, продавец обращается в отдел государственно регистрации. Он также находится в БТИ, в кабинете № 14. Там необходимо взять извлечение о зарегистрированных правах на недвижимое имущество. Снова заполняется заявление и предоставляется пакет документов: ксерокопии паспорта, кода, документа на право собственности и нового технического паспорта. Стоит такая справка 400 рублей. На ее изготовление уйдет 15 рабочих дней. Тут ускорить ничего нельзя. На этот период в отделе госрегистрации у вас заберут оригиналы документов на недвижимость.

Совет: Сделайте заранее дополнительно копии документов на право собственности и технической документации.

Пока будете ждать справку, можно обратиться к эксперту для проведения оценки недвижимого имущества. Тут снова нужны ксерокопии всех документов. Стоимость этой процедуры колеблется от 1400 руб до 2500 руб. Отчет об оценке будет готов через три дня после того, как эксперт обследует квартиру/дом и сделает фотографии. Срок его действия – шесть месяцев.

• Шаг третий

Выбираем нотариуса, у которого будет оформлен договор купли-продажи, и идем к нему за запросом о наличии, или отсутствии запретов на отчуждение или арестов имущества. С собой необходимо взять все документы. И быть готовым к тому, что на процедуру уйдет около часа. Нотариус снова проверит законность документов и только тогда выдаст запрос на информационную справку.

Его необходимо отнести в БТИ, в кабинет № 14. Снова - ксерокопии всех документов. Если речь идет о частном домостроении, то, помимо запроса на недвижимость, будет еще запрос на землю. Его отдают в управление ГК по земельным отношениям – ответ через семь дней, бесплатно. Стоимость таких информационных справок в БТИ составляет порядка 300 рублей за каждую. Срок выдачи – пять рабочих дней.

Все информационные справки действуют три дня. Поэтому после того, как запросы от нотариуса будут переданы в соответствующие организации, и вам скажут, когда забирать ответы, нужно сразу позвонить нотариусу и назначить день для заключения сделки.

Пока вы ждете ответов на запрос нотариуса, необходимо взять справку о регистрации с места проживания по адресу отчуждаемой недвижимости, о том, пользуются ли ею малолетние и несовершеннолетние дети, кто там прописан и т.д.

Ее выдают в паспортном столе, ЖЭКе, ОСМД, в городском совете или администрации. Где именно такой документ выдают по вашему адресу, также посоветует нотариус. Срок действия такой справки – 10 дней с момента выдачи.

• Шаг четвертый

Когда все документы готовы, продавец и покупатель в назначенный день встречаются у нотариуса. С собой необходимо взять весь пакет документов. Супругам – обязательно свидетельство о браке.

Стоимость услуг у нотариуса зависит от разных факторов. В среднем сама сделка обойдется порядка 12 тысяч рублей. Плюс минус пара тысяч. Размер подоходного налога составляет один процент от стоимости недвижимости. По времени сделка у нотариуса займет от трех до четырех часов.

• Шагаем дальше

Если вы думаете, что после подписания договора и передачи ключей – дело в шляпе, то ошибаетесь. После заключения сделки новый собственник обязан обратиться в отдел регистрации и подать документы на регистрацию своего, уже приобретенного имущества. Если собственников два, например, муж и жена приобрели недвижимость в равных долях, то обращаются вдвоем. Пакет документов включает в себя документы обоих супругов. И оплата, соответственно, производится каждым собственником. Стоимость регистрации одного – 400 рублей.

Затем необходимо заключить договоры на оплату коммунальных услуг, бытового газа, электроэнергии, вывоза мусора и так далее. И только после этого жить, припеваючи.

• Послесловие…

И напоследок. Если вы покупаете частное домостроение на приватизированном земельном участке, то приобретаете дополнительную головную боль. В ЛНР действует мораторий на продажу земли. Ее можно получить только по дарению. Оформление всей этой процедуры займет не только много времени, но и обойдется в кругленькую сумму. По предварительным расчетам – 28-30 тысяч рублей.

Есть еще один вариант – собственник отказывается от права собственности на землю. Она снова становится государственной. После этого новые хозяева дома имеют право оформить земельный участок в пожизненное безвозмездное пользование. Подробнее обо всех нюансах этой процедуры мы тоже расскажем. Но это будет позже.

Алина Сахно