Соседи, давайте жить дружно!

Нередко между соседями, возникают недоразумения, которые иногда перерастают в ссоры. Ведь любой земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, имеет определенные границы. Именно этот факт становится самой «благодатной» почвой для разнообразных конфликтов между владельцами, начиная от нарушений правил добрососедства до спора о границах. В том, как решить соседские проблемы, «ТГ» помог разобраться начальник управления капитального строительства и архитектуры г. Свердловска Сергей Королёв

– Сергей Сергеевич, на почве чего чаще всего возникают конфликты между соседями?

– Это происходит из-за нарушений границы участков, и в связи с другими проблемными ситуациями, которые по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому соседу. Например, размещение сооружений без отступа от межи и с нарушением строительных норм, устройство выгребной ямы, строительство забора не в том месте, размещение деревьев и кустарников и т.д. Аналогичные спорные вопросы, возникающие между гражданами, рассматриваются в Администрации в пределах действующего законодательства, а также принятых нормативных правовых актов, строительных норм, правил и стандартов.

– Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта, расстояние до границы соседнего участка от наиболее выступающей конструкции стены должно быть не менее 1 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков. Высота ограждения должна быть не более 2 м от уровня поверхности земли (не учитывая высоту ограждения, что служит подпорной стенкой). При этом нижняя часть ограждения может быть глухой, ее высота не должна превышать 0,75 м, верхняя часть ограждения должна быть прозрачной (соотношение глухих частей ограждения к прозрачным не должно превышать 50 %).

При установке забора нужно обязательно соблюдать противопожарные нормы, гарантирующие безопасность собственности и соседей. Если дома будут близко располагаться к изгороди, в случае пожара это даст возможность огню быстро перекинуться на ограждение и на рядом стоящий дом. Для пожарной машины должно быть место, которое позволит ей заехать на территорию, и с безопасного расстояния потушить пожар.

Кроме всего, хотелось бы отметить, что владельцы и пользователи земельных участков должны выбирать такие способы их использования, при которых собственникам, пользователям соседних земельных участков причиняется меньше всего неудобств (в том числе затенение, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение и т.п.).

– Собственники соседних земельных участков могут пользоваться межевыми сооружениями совместно по договоренности между ними?

– Да, могут. Более того, расходы на содержание сооружения в надлежащем состоянии соседи несут в равных частях. До того времени, пока один из соседей заинтересован в дальнейшем существовании общего межевого сооружения, оно не может быть ликвидировано или изменено без его согласия.

– Сергей Сергеевич, расскажите о размещении выгребных ям.

– Пунктом 2.21 «Государственных санитарных норм и Правил содержания территорий населенных пунктов» предусмотрено, что жидкие отходы, которые образуются в жилых и общественных зданиях и сооружениях при отсутствии централизованного водоснабжения и водоотведения, разрешается хранить в выгребных ямах.

Выгребная яма должна быть водонепроницаемой, и иметь плотно прилегающую крышку. Объем выгребной ямы рассчитывается, исходя из численности жильцов, которые ею пользуются. Выгребные ямы нужно очищать в меру их заполнения, согласно санитарных норм, которые прописаны в законе ЛНР. Место размещения выгребной ямы на приусадебном участке и расстояние от него до собственного жилого дома определяет собственник этого дома с соблюдением правил добрососедства.

– Как быть с размещением хозяйственных построек (сараев)?

– Расстояние между жилыми домами, хозяйственными постройками и сооружениями следует принимать в соответствии с санитарными нормами, но не меньше противопожарных норм, т.е. хозяйственные строения (сараи) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м2 должны быть размещены от жилого дома и летней кухни на расстоянии 15 м, и от питьевого колодца – 20м.

Согласно требованиям п.3.35 ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», сараи для домашнего скота, кроликов, нутрий, лисиц и птицы следует размещать на расстоянии от жилого дома в соответствии с противопожарными и санитарными нормами: одиночные или двойные - не менее 15 м, групповые до 8 блоков – не менее 25 м, от 8 до 30 блоков - не менее 50 м от ближайшего дома и не более 150 м от наиболее удаленного, более 30 блоков – за пределами жилой застройки.

Расстояние от сараев до источников питьевого водоснабжения должно быть не менее 20 м. Площадь застройки группы сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояние между группами сараев следует принимать по нормам противопожарных разрывов, в зависимости от степени их огнестойкости.

– Где сосед может посадить деревья и кустарники?

– Добрососедство владельцев земельных участков подразумевает не только разумное строительство, но и правильную высадку зеленых насаждений: деревьев и кустарников. Минимально допустимое расстояние от оси зеленых насаждений составляет:

- до стен дома и других строений, расположенных как на собственном, так и на соседнем участке, – не менее 5 м для деревьев, не менее 1,5 м для кустов;

- до границы с соседним участком – не менее 3 м для деревьев, не менее 1 м для кустов;

- высота кустарников при их размещении от края проезжей части на расстоянии от 1 до 5 м не должна превышать 0,5 м.

Расстояние от зеленых насаждений до воздушных линий электропередач следует принимать по правилам устройства электроустановок.

Ветви вновь посаженных больших деревьев и кустов не должны пересекать границы соседних участков.

Ведь дерево может не только затенять территорию, но и находиться в аварийном состоянии, и тем самым представлять опасность для целостности строений, здоровья и жизни людей. Поэтому следует как минимум ежегодно (в любое время года) производить обследование деревьев, растущих на приусадебном участке. Этим можно не только обезопасить себя от возникновения аварийных ситуаций, но и предотвратить претензии со стороны соседа, на чью сторону упало дерево.

В заключение хочу отметить, что право любого человека на застройку собственного участка сочетается с обязанностью проявлять уважение к таким же правам, которые имеются у владельца, расположенного рядом застроенного земельного участка. Это не только моральное правило, позволяющее избегать войн с соседями, но и законное требование.

Ольга Рудакова