Живите спокойно: как при аренде жилья не попасть впросак

Иногда в жизни наступает момент, когда нужно снять квартиру, либо же сдать жилье в аренду. Хорошо, если арендатор и арендодатель будут разумными и адекватными - мирная жизнь и своевременная оплата за квадратные метры гарантированы. Однако, возникают ситуации, когда без прокуратуры, суда и успокоительных не разобраться. Как же при съеме жилья не потратить впустую нервы, деньги и драгоценное время - расскажет корреспондент «Твоего города».

Светлана: «Наш путь к покупке собственной квартиры был тернист. Планируя свадьбу, мы с будущим мужем решили жить отдельно от родителей, а для этого нужно было искать подходящее съемное жилье. Нашли, заехали, сделали генеральную уборку, но это скоро сказка сказывается и говорится легко. А на самом деле нужно собрать все свои вещи, посуду, технику (какая была в наличии на тот момент) в подходящие ящики, мешки. Это на первый взгляд кажется, что вещей немного, а когда без мебели они занимают весь пол УАЗика ­ убеждаешься, что это далеко не так. Необходимо найти друзей или родственников, которые смогут помочь перенести все это на этажи, к месту назначения. Два выходных «убили» на то, что драили чужое жилище, подготавливая его к тем стандартам гигиены, которые считаем приемлемыми. Ну, и стали радоваться уединению и самостоятельности. Однако не успели оглянуться (прошло всего месяца три) как  пришлось переезжать. «Хозяйка» квартиры так решила.

Прибыли на другой адрес ­ все с начала: те же «грабли», только в профиль. По этому адресу были «убиты» вся сантехника и люстра. И мы предложили ее владельцам решение этого вопроса: покупаем и устанавливаем новую в счет оплаты по квартире. Люди согласились. Мы закупили, привезли по адресу и предоставили им товарные чеки. Здесь они резко поменяли курс и озвучили резкое «нет». Они решили, что это все им не надо, начался скандал с участием родни с той стороны, которая прибыла для поддержки «пострадавших». Нам пришлось вывозить из квартиры ванную, унитаз, раковину своим транспортом, по чекам сдавать в магазины, и выезжать поскорее, чтобы не иметь дело с неадекватными людьми. Так «нарисовался» третий адрес, и уже проживая здесь, мы в быстром темпе стали искать возможность для приобретения собственного жилья.

Думаю, что при съеме жилья прежде всего, нужно учитывать, насколько вы с его владельцами жилья одинаково понимаете, каким этот процесс должен быть. Договоритесь о сроках съема квартиры, ее стоимости. В идеале – если цена будет стабильной хотя бы определенное, заранее обговоренное время. Обсудите и укажите в договоре, что именно должны платить: входит  квартплата в общую сумму или нет, а также дополнительные платежки (городской телефон, счетчики). Посоветую, что нужно обязательно составлять договор. Другое дело – если пойдет что ­либо не так, будут ли его условия доведены до конца ­ большой вопрос. Обязательно проверяйте документы на право собственности, во избежание мошенничества. Но все ­таки нужно стремиться купить хоть самую маленькую, но свою недвижимость! Это так здорово ­ не жить на чемоданах, не зависеть от настроения и планов чужих людей».

Антон: «Съемная квартира впоследствии стала нашей первой недвижимостью. Перед поселением сделали там косметический ремонт, найдя взаимопонимание с ее хозяйкой, за это не платили ей месячную плату. В течение 4 лет она ни разу не потревожила нас своими визитами: встречались на нейтральной территории и передавали деньги. Но однажды она объявила, что решила ее продать, и через месяц нам необходимо выселяться. Мы привыкли к этому жилищу, поэтому экстренно пришлось искать и занимать часть средств, чтобы ее выкупить.

С годами, решив расширяться, продали ее и переехали снова на съем, вложив деньги в постройку дома. С хозяйкой этой квартиры были раньше знакомы, и находились в хороших отношениях. Договорившись за цену и переделав все трубы сантехники, не потребовали возврата стоимости материала, заселились. Сразу же оговорили, что планируем жить здесь около двух лет. Все складывалось хорошо, но через несколько месяцев арендатор резко решила повысить цену сразу в два раза. Переговоры по выяснению обстоятельств  длились долго, но безрезультатно. Она не хотела уступать и не объясняла, почему вдруг цена оказалась такая высокая. Поэтому нам пришлось срочно забрать свои «игрушки», вместе с ребенком снова переезжать. Договор не составляли, обычно это делают те, кто находит квартиру, обратившись к риелтору или «попав» где-­то на деньги. Все же надеемся на человеческие взаимоотношения.

Судя по своему опыту ­ все арендодатели хорошие, до поры до времени. Могу посоветовать только одно: делать все, чтобы не жить на «съеме». Поскорее обустраивать свое жилье и ни от кого не зависеть».

Мнение юриста

Интересующую свердловчан тему, как сделать все по закону, чтобы взаимные претензии были минимальными, прокомментировала юрист Яна Череповская:

– Конечно же, необходимо заключить договор аренды между владельцем (собственником) квартиры и нанимателем. Так обе стороны смогут себя обезопасить от ряда неприятных моментов. В договоре обязательно указать, на какой срок передается жилое помещение, в каком оно состоянии, как будут поступать стороны в случае, если необходимо будет произвести текущий ремонт всего помещения либо его отдельных частей, коммуникаций, бытовой техники (если она имеется), мебели и т.д. Подлежит ли возмещению собственником помещения такой ремонт, замена каких­ либо необходимых и важных для нанимателя деталей. В договоре оговариваются моменты по оплате коммунальных платежей, ведь нередко владельцы включают их в стоимость арендной платы. Так наниматели (арендаторы) смогут избавить себя от претензий по задолженности оплаты коммунальных услуг, а арендодателю в свою очередь будет проще контролировать их оплату. Сроки внесения арендной платы ­ это очень важный момент при заключении и в последующем действии договора аренды. И, чтобы избежать споров на эту тему, и иметь понимание, стороны должны оговорить их в договоре. Немаловажным условием такого договора является возврат помещения его владельцу. Эту процедуру лучше оговорить подробно, чтобы в последующем избежать спорных ситуаций и жалоб. Очень жаль, что жители нашего региона неохотно идут на оформление договоров аренды. Причины разные: кто-­то боится налогообложения, другой не желает бегать с договором по инстанциям, третьему просто лень его заключать. Однако все это домыслы нерадивых арендодателей и арендаторов.

На самом деле процедура несложная. Да, законом предусмотрена обязательная регистрация договора аренды недвижимого имущества в едином реестре прав на недвижимое имущество, но касается это договоров, заключенных на срок более года. А вот их регистрация в налоговой службе обязательна для целей налогообложения. Письменная форма такого договора обязательна, и важна она не только для контроля со стороны каких­ либо органов, но и для сторон договора.

Лариса Никитина