Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Отвечает Росреестр ЛНР
Многие думают, что ипотечную квартиру нельзя продать, пока не выплатишь весь кредит. На самом деле — можно, но с рядом важных условий.
Как только вы заключаете договор ипотеки и регистрируете его в Росреестре, вы становитесь полноценным собственником жилья. Однако в выписке из ЕГРН появится запись: объект находится в залоге у банка. Это называется «обременение» — и оно ограничивает ваши возможности по распоряжению недвижимостью.
Продать, подарить или обменять такую квартиру без согласия банка нельзя. Некоторые кредитные договоры даже запрещают прописывать в ней кого-либо, кроме заёмщика. Все эти ограничения действуют до полного погашения долга.
Хорошая новость: банки чаще всего идут навстречу. Особенно если новый покупатель готов погасить ваш долг сразу или взять на себя остаток ипотеки. Для кредитной организации главное — получить свои деньги, поэтому они редко противятся продаже, если риски минимальны.
Почему люди продают ипотечное жильё? Причин может быть много:
- Переезд — например, из-за новой работы или смены города;
- Нужна другая квартира — больше, ближе к школе, с ремонтом;
- Финансовые трудности — когда платить по кредиту становится тяжело;
- Выгодное предложение — например, шанс рефинансировать ипотеку на лучших условиях или купить другую недвижимость дешевле;
- Личные обстоятельства — развод, наследство, семейные решения.
Что делать, если вы решили продавать?
Не действуйте наобум. Сначала обратитесь в свой банк — узнайте, какие условия они ставят для продажи. Затем проконсультируйтесь со специалистами Росреестра или юристом, чтобы сделка прошла гладко и безопасно.
В Росреестре ЛНР всегда готовы помочь разобраться в нюансах — ведь главное, чтобы ваша сделка была законной, прозрачной и без сюрпризов.
Cледите за главными новостями ЛНР в Telegram, «ВКонтакте», «Одноклассниках».