Для начала проанализируем, сколько сейчас стоит квадратный метр жилья в нашей стране. По данным СберИндекса и Росстата, на начало 2026 года средняя стоимость квадратного метра жилья в России составляла около 188 – 215 тысяч рублей на первичном рынке (в новостройках), и около 124 – 130 тысяч рублей на вторичном. Согласно статистике, квадратный метр жилья подорожал в среднем на четверть, из-за чего люди стали реже приобретать недвижимость – и, несмотря на это, цены все равно продолжают постепенно расти.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ростова-на-Дону составляет 90-128 тысяч рублей. Вторичное жилье – от 78 тысяч рублей в спальных районах и от 140 тысяч в центральных. За два года рост цен составил 15-22%, что соответствует среднероссийской динамике.
В Белгороде в новостройках квадратный метр жилья в среднем стоит 131,5 тысячи рублей, вторичное жилье – 107 тысяч за квадратный метр. В Воронеже – в среднем около 120 тысяч за квадратный метр.
В Новосибирской области эта сумма составляет около 140 тысяч рублей, в Нижегородской – примерно 173 тысячи, в Свердловской – около 146 тысяч.
А что же на территории ЛНР?
Здесь случаи появления новостроек единичны, поэтому речь пойдет в основном о вторичном жилье. В Луганске средняя цена за квадратный метр в октябре 2026 составила 97 982 р/м2. Средняя цена за однокомнатную квартиру составляет 3 367 241 рубль, двухкомнатную – 4 770 690 рублей. При этом среди объявлений можно найти однокомнатные квартиры по 1,7-1,8 миллиона рублей. А среди наиболее выгодных предложений указаны 4-комнатные квартиры площадью 86,5 и 84,3 м2, каждая стоимостью 3,85 миллиона рублей – в среднем по 45 тысяч рублей за м2.
В соседнем Краснодоне цены на жилье колеблются от 35 до 95 тысяч рублей за квадратный метр, что в целом соответствует свердловскому диапазону цен на квартиры. В Ровеньках на сайте «Домклик» на продажу выставлены квартиры стоимостью в среднем от 36 до 66 тысяч рублей за квадратный метр, но встретилась и однокомнатная квартира площадью 32 м2 за 4 миллиона рублей – на улице 30 лет Победы. С ценой в 125 тыс. рублей за квадратный метр она сравнима в стоимости с квартирой в областной новостройке.
Приценяемся к жилью в Свердловске
На улице Жилова, в районе ДОСААФ, 3-комнатную квартиру на 2 этаже предлагают за 2,4 миллиона рублей.
За 2,2 миллиона рублей продают двухкомнатную квартиру в квартале Центральный – на 5 этаже девятиэтажки площадью 51,4 м2, 42,8 тысяч рублей за квадрат. В это же время в квартале Пролетариата Донбасса двухкомнатная квартира на пятом этаже стоит 5,2 миллиона рублей. А на улице Зои Космодемьянской двухкомнатная квартира на втором этаже площадью 44 м2 предлагается за 2 миллиона рублей – и это при том, что от нее в шаговой доступности находятся супермаркет, рынок, больница и основные государственные учреждения города, включая школу и детский сад. При таком удобном расположении квадратный метр в квартире стоит всего 45 454 рублей.
В Шарапкино на улице Некрасова частный дом с четырьмя жилыми комнатами, газовым отоплением, двумя скважинами, санузлом и гаражом продается за 2,9 миллиона рублей. В этом же районе, в Партизанском переулке, за такие же 2,9 миллиона рублей есть дом с пятью жилыми комнатами, мебелью, газовым отоплением и санузлом.
На улице Ватутина в районе парка КиО дом площадью 94,2 м2 с пятью жилыми комнатами, газовым отоплением, подведенной городской канализацией и гаражом на две машины продается за 5 миллионов рублей. Квадратный метр такого жилья оценили в 53 тысячи рублей.
На улице Урицкого в районе поселка шахты 1/2 дом с 3 жилыми комнатами и санузлом продается за 2,2 миллиона рублей.
На Транспортной улице в районе Лесхоза двухэтажный дом площадью 82,4 м2 стоит 3,5 миллиона рублей – 42 475 рублей за метр квадратный. В наличии скважина, индивидуальное отопление, летняя кухня, гараж, санузел в доме и на улице. Эта цена соответствует средней стоимости жилья в Свердловске, но здесь нужно учесть, что это окраина, и без машины добраться до центра города будет непросто.
На улице Карла Либкнехта двухкомнатная квартира на 6-м этаже с кондиционером и скважиной, предлагается за 2 миллиона рублей.
Среди объявлений встретилась продажа трехкомнатной квартиры в квартале 60 лет СССР всего за 1,25 миллиона рублей. Такая низкая цена очевидно обусловлена тем, что жилье находится на 9 этаже. В этом же районе трехкомнатная квартира под ремонт на 8 этаже продается за 900 тысяч рублей. Собственник сообщил, что в ней только голые стены и нет даже отопления. Есть ли смысл приобретать такую собственность, учитывая стоимость ремонта, установки отопления и покупки новой мебели, да еще и тот факт, что она находится на предпоследнем этаже девятиэтажки?
Также мы нашли объявление о продаже однокомнатной квартиры на четвертом этаже пятиэтажного дома в квартале 60 лет СССР площадью 31,4 м2 за 1, 62 млн рублей – 51 592 рубля за м2. В наличии косметический ремонт, мебель и газовое отопление. Еще продается однокомнатная квартира на первом этаже новостройки «ЖК Красноярский» за 4 490 310 рублей – площадью 36,3 м2, 123, 7 тысячи рублей за метр квадратный. Трехкомнатная квартира в этом же здании на 7 этаже, площадью 70,8 м2 стоит 8 757 960 рублей. Как видим, стоимость квартир в новостройке превосходит цены во вторичном рынке жилья нашего города в 2-3 раза и соответствует ценам в новостройках Ростова-на-Дону и Воронежа. Нужно ли говорить, что по уровню развития инфраструктуры Свердловск просто не соответствует этим областным центрам?
Можно сделать вывод, что вторичное жилье Свердловска в два-три раза дешевле вторичного жилья в остальной России, но нужно заметить, что в ЛНР оно представлено в основном квартирами в «хрущевках» и панельных девятиэтажках советского периода, а в других регионах такие квартиры часто размещены в жилых комплексах, построенных всего 10-20 лет назад, которые по уровню комфорта не уступают ЖК «Красноярский».
Этот дом искали долго
Жительница Свердловска по имени Виктория поделилась с «959.РФ» историей приобретения собственного дома в частном секторе этой весной.
– Дом мы начали искать с тех пор, как переехали в квартиру, – около трех лет назад, и этой весной особенно активно. Проверили десятки домов, но нас не устраивали ни их стоимость, ни состояние. Нам были важны удобство дома и его расположение в черте города. Предпочтение отдавали жилью в районе автостанции. В марте нашли объявление в «Одноклассниках». Нас устроило состояние дома по фотографиям, а единственным минусом было отсутствие скважины. Но во дворе имеется накопительная яма, поэтому проблем с водой, по словам собственника, никогда не было. Встретились с продавцом и обговорили условия. Параллельно мы выставили свою квартиру с отличным ремонтом и скважиной на продажу, и ее купили на следующий же день, не торгуясь. В итоге две сделки провели за три дня – продали квартиру за 3,2 миллиона и отдали эти деньги за дом. Правда, за него еще пришлось доплатить 300 тысяч, ведь стоил он дороже. Квартира 2-комнатная, расположена на втором этаже в кв. 50 лет Октября, площадь 41 м2, а дом – 75 м2.
Дом, который мы рассматривали перед этим, сначала продавался за 3,6 млн, но, когда зашли в него, поняли, что это не наш вариант, он нам не понравился. К тому же там был большой огород, который нам не нужен. За эти полгода дом подешевел до 2,9 миллиона, и его все еще никто не берет.
Отвечают риелторы
Яна Череповская:
– Какова средняя цена на жилье в Свердловске?
– В центре города – 5-6 миллионов и выше за дом в частном секторе в хорошем состоянии. Речь идет об улицах в районе Шахтерского сквера, за медучилищем и рядом с налоговой, за роддомом, Больничном переулке, на улицах Шверника, Интернациональной, Шахтной, Чехова, Серых. Многие продают дома с мебелью и бытовой техникой. Если дом небольшой, по типу флигеля, с «бабушкиным ремонтом», он будет стоить 3-4 миллиона. Но это редкость, такие дома найти сложно.
– Как отличаются цены на квартиры в зависимости от района города?
– Так же, как и на дома. Однокомнатная квартира в центре с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой будет стоить 2,5-3 миллиона. А такую же квартиру в квартале 60 лет СССР можно продать за 1,5-2 миллиона. Квартира в этом же районе без ремонта, на высоком этаже, будет стоить уже в районе 900 тысяч.
– Свердловчане предпочитают покупать квартиры с ремонтом или без него?
– У всех разные предпочтения. Кто-то хочет сразу зайти в готовый для жизни дом, а кто-то хочет купить «коробочку», в которой он все сделает так, как ему хочется. Точно так же и с выбором района: кто-то хочет жить в квартале и ни в коем случае не хочет переезжать в центр, а кто-то – наоборот. Кто-то хочет жить в поселке, потому что там тихо и спокойно.
– С какой самой высокой и самой низкой ценой за жилье в Свердловске вам приходилось сталкиваться?
– Самая низкая цена составила 200 тысяч за квартиру в квартале 60 лет СССР. Это было два года назад, ее продавала пожилая женщина. Квартира была в очень плохом состоянии, потому что в ней жил человек с наркотической зависимостью. А самым дорогим был частный дом в центре города – 15 миллионов. Самая дорогая квартира – на улице Энгельса – стоила 9 миллионов. В ней были очень хороший ремонт, современная техника, качественная мебель. Как правило, такое жилье продается достаточно быстро, потому что человеку не нужно тратить деньги на ремонт, покупку мебели и техники.
Сергей Теплинский:
– Как изменились цены на недвижимость в Свердловске за последние два года?
– Два-три года назад у нас были высокие цены на рынке недвижимости. Так получилось в результате повышенного на нее спроса. Покупательский спрос стимулировали материнский капитал и ипотека от банков. А сейчас наблюдается переохлаждение рынка, и цены на жилье упали процентов на 30.
– Что влияет на цену недвижимости в нашем городе?
– Цена квартиры складывается из ее расположения относительно центра города, качества ремонта и этажности, наличия скважины. Мы работаем в кварталах Пролетариата Донбасса и 60 лет СССР, центре города и возле автовокзала – районах, в которых есть многоквартирные дома. Жилье в районе интерната самое дешевое, квартиры в квартале 60 лет СССР дороже, потом идет жилье в районе автовокзала и в центре. В квартале Пролетариата Донбасса однокомнатная квартира стоит 1,5-2 миллиона рублей, 60 лет СССР – 2-3 миллиона, в микрорайоне Центральный – 2,5 миллиона, у автовокзала – 2,5-3,5 миллиона, в центре – 2,5-4 миллиона рублей.
– В каком районе жилье наиболее востребовано?
– Во многом это зависит от того, в каком районе человек вырос. Я работаю в сфере недвижимости 15 лет и могу сказать, что для человека нет понятия «лучший район». Он считает лучшим тот, в котором привык жить.
Я вырос в квартале 60 лет СССР, сейчас проживаю в центре, потому что это лучший район – здесь рядом школа, больница и другие необходимые объекты инфраструктуры, в том числе рынок и супермаркеты.
– Свердловчане чаще покупают частные дома или квартиры?
– Квартиры. Например, я столкнулся со случаем, когда пенсионеры продают дом и покупают квартиру, потому что им тяжело содержать его в порядке и ездить в гости к дальним родственникам.
– С какой самой высокой и самой низкой ценой на жилье вы сталкивались в Свердловске?
– Самой дорогостоящей у нас была квартира за 6 миллионов в центре города. Продали, как ни странно, быстро, потому что спрос на хорошее жилье в нашем городе есть. Если квартира в отличном состоянии, то она будет востребована. В Свердловске мало квартир с хорошим ремонтом. А самая недорогая квартира, которая была у нас в продаже, стоила 300 тысяч – однокомнатная квартира на улице Лутугина.
– Насколько отличаются цены в Свердловске от цен на жилье в соседних городах республики? В соседних регионах РФ?
– Мы работаем только в Свердловске, поэтому я не владею точной информацией о других городах. Но знаю, что цены в Ровеньках немного ниже, а в Краснодоне примерно на одном уровне с нашими. А если сравнивать с другими городами России, то у нас жилье значительно дешевле. Это связано с тем, что в нашем регионе ипотека есть только на новостройки, и нет никаких программ помощи по приобретению жилья, кроме маткапитала. На вторичное жилье поддержка отсутствует.
– На что нужно обращать внимание при покупке жилья в Свердловске?
– В первую очередь необходимо обращать внимание на чистоту документов. Должна быть актуализирована выписка из ЕГРН – ее можно заказать в МФЦ. Обязательно проверить, чтобы в квартире никто не был прописан на момент сделки, не были зарегистрированы малолетние дети, при приобретении квартиры не был использован материнский капитал. Также следует проверить, зарегистрирован ли газовый котел, нет ли задолженности по коммунальным платежам. Если квартира продается по доверенности, нужно убедиться, что она не отозвана, и связаться с человеком, который эту доверенность выдал продавцу жилья. Чтобы человек знал, что его квартира продается, и деньги будут переданы ему после продажи. Это очень важно.
В 2024 году «959.РФ» уже проводил анализ Свердловского рынка недвижимости, когда ЖК «Красноярский» только находился на стадии строительства, и тогда средняя цена на однокомнатную квартиру в городе составляла 1,1-1,2 миллиона рублей независимо от ее расположения. Перед этим в городе наблюдался резкий спад цен на жилье, и резкий скачок стоимости шокировал людей. Сейчас наблюдается постепенное снижение стоимости жилья в городе, и кто знает, какими цены на квартиры в Свердловске будут через два года.
Сергей Марчуков
Cледите за главными новостями ЛНР в Telegram, «ВКонтакте», «Одноклассниках».
